准备写个关于:春节回老家,要不要买房?-猫狗大战游戏

                                                    准备写个关于:春节回老家,要不要买房?-猫狗大战游戏

                                                    准备写个关于
                                                     

                                                    【鄂州暂停铁路运行】

                                                    但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话∴〇,最好的建议就是⊿﹡,用有限的资金♂☆,在合适的时机♀,配置大城市的房产▽□。做好大城市的接盘侠△♂∵,其实也是守住自己的钱袋子↑﹡┊。

                                                    没错▽,A市的房价当然便宜﹡↑,但这只是“表象”◇♂。

                                                    每种说法似乎都不无道理﹡,但今天我必须给大家一个答案♀!

                                                    小白读财经又是一年返乡季↑。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城☆∟♂,带回来的不仅仅是思念∵◇﹡,也有财富□﹡。有的人选择回家置办婚礼∟﹡◇,有的人买车〇,但更多的则是买房⊿♂。

                                                    交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁∵,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米☆,在全国36个主要城市中排名第1位◇。而A市为6.12千米/平方千米♂☆∵,排名第15位□♂□。此外〇♂∟,在高速公路、隧道等其他交通设施方面△,深圳之于A市的也有着明显的优势∴。

                                                    准备写个关于

                                                    人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的▽?□,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需∟⊙☆。2018年A市新增常住人口约9.5万人♀,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人◇。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人☆﹡△,居全国第二▽◇,占到全国跨省流动人口的8%左右π。而广东省仅2018年便新增人口达177万♀☆。

                                                    返乡置业派:是金子到哪都会发光♀,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差⌒,人生苦短♀∴,干嘛过得那么辛苦π?

                                                    以下文章来源于小白读财经 ﹡□,作者熊大

                                                    准备写个关于

                                                    目前⊙,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈∵┊,以及成渝都市圈、北部湾都市圈π□┊,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈⌒□。

                                                    房子也会“贬值”吗♀⌒?很长一段时间内∟♂,房价只涨不跌的观念深入人心?◇,但是现如今▽♂↑,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌▽〇┊,不少中等城市房价也被亮起红灯⌒⊙□,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警∵♂。

                                                    准备写个关于

                                                    其次♀,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化∴∵,很多拆迁户们拿到一大笔钱后∟π,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境♂♀♂。这样不仅刺激了大城市的楼市▽↑,还帮助去了库存↑⊿▽。经常有小县城的朋友对我说┊♂,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平⊿♂☆。

                                                    中国城市格局正在改变﹡,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化∴┊〇。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈┊﹡。

                                                    所以?〇,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市▽,人口⌒□,这个房价最基本因素♂□,进一步流失的概率很大♂⊿。

                                                    咱们以A市和深圳为例π◇,来比较一下到底要不要在老家买房π〇?

                                                    国家战略倾向中心城市♂∴,地方房价将分化

                                                    返乡置业还是做大城市房奴┊?对于这个命题△┊↑,每个人的看法不同:

                                                    到底哪里的房价更便宜∟∵⊙?本人老家在某中部省会A市┊〇,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万〇。有人说﹡♂,这还不简单♂π☆,肯定A市房价便宜啊□﹡∵!

                                                    显然▽♂,对于常住人口仅500万左右∟⌒↑,且新增人口为深圳1/6的A市来说□↑,房价的刚需支撑并不强△。而深圳在放开落户政策后♂⊿,落户人数每年不断增长⊿⊙☆,公租房安居房更是多达几万人在排队∴。

                                                    首先⌒△,连一二线热点城市都存在高房价问题⊙▽♀,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象↑∵∴。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的△,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后□∴↑,中心城区房价短时间内纷纷破万▽,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准∟,导致该市的“地铁梦”搁浅☆⊿〇。

                                                    目前⌒,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话π,房子作为资产▽⌒,会升值﹡⌒,更会贬值▽。

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                                                    所以答案已经很明显了▽◇⊿,我认为:在大城市配置房产⌒∴∟,性价比相对更高〇□∟。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子□♂﹡,而是它的配套、它的前景和未来◇。

                                                    如果是自住π↑□,或者有好的机会回乡发展▽?〇,或者改善家人生活而购房◇□,都完全没问题π△☆。

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                                                    一线房奴派:人往高处走□,年轻时候就要拼∵▽▽,苦点累点没关系☆♂⊙,站稳脚跟▽〇↑,以后的事就好办了△。

                                                    当然还有很多方面▽π,比如产业结构、政策红利等等♀┊∴,深圳以及其他一线或大城市♂⊿,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势∴♂。

                                                    A市2019年的GDP仅为5000多亿◇,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿▽。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅∴♂♂,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买∟⊙。显然☆,便宜二字∴〇,并不仅是数字那么简单π。

                                                    结语当然♂⌒∟,每个人的选择不一样☆,没有谁对谁错?∟⊙。

                                                    当大家都在唱衰三四线楼市的时候▽♂,三四线的房子真的会贬值吗☆♀?

                                                    在这个过程中⊿⌒◇,我不知道当地房价经历了多大波动﹡□▽,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受π⌒。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑⊿⊙,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的□⊿,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场⊿↑↑。

                                                    准备写个关于

                                                    中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示△,2019年全国土地市场整体回暖∵♀◇,三四线的土地供求△☆,较上年均呈下降之势⊙♂,土地溢价率也明显下滑∴∟。在房地产调控背景下◇□〇,一二线城市楼市逐渐被抑制┊⊙,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下⊿,反而比较受关注∵⊿,返乡置业似乎成了近几年热门话题⌒。

                                                    但后来由于国家调整棚改政策♂∴,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失☆┊⊙,三四线城市房价开始摇摇欲坠﹡。

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